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今早，各種樓市傳聞滿天飛，什么居住證滿3年可購2套房啦、外地人社保年限松動啦，朋友圈各種被刷屏，搞得小編我也熱血沸騰……   難道，在嚴(yán)苛的限購后，政府又要給點(diǎn)小福利了？上海樓市又要迎來新一輪的暴漲了？ 但是，在細(xì)細(xì)分辨后，小編可以很負(fù)責(zé)人告訴大家： 利好是有，但沒你想象的那么大！   居住證滿3年可購二套房 謠言！ 傳聞稱，在3.25樓市新政中，對于外地人在上海購房的門檻驟然加大，引發(fā)許多在滬外地人的不滿。海歸上海落戶上海戶口上海留學(xué)生落戶而在近日，上海房管部門則對外地人在上海買房有了新解讀：非本市戶籍居民持有上海居住證滿3年，可以享受上海戶籍待遇，即允許購買二套房。 真相 這個新聞其實(shí)是12年的。在上海剛實(shí)施限購的時(shí)候，外地戶籍居民持長期居住證滿三年是可以購買二套房的，但就是因?yàn)槌隽诉@個新聞，居住證被停掉了，而且再沒有被放開過。 以下為政策原文： 2012年2月28日，上海市政府辦公廳下發(fā)文件，要求進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，文件明確上海市戶籍定義，持居住證人員不在上海市戶籍之列。 小編表示已哭暈，咱默默的操作多好，這新聞斷了多少家庭的二房夢啊！ 外地人社保年限松動 證實(shí)！ 傳聞稱，在3.25樓市新政中，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)年限需自購房之日前連續(xù)繳滿5年及以上。而在新政操作細(xì)則中，則改成了外地人社保或稅單計(jì)算到簽訂合同日期往前推63個月里累計(jì)滿60個月。按照以前的規(guī)定是不允許出現(xiàn)社保或個稅的斷檔，而現(xiàn)在是允許有3個月的斷檔。 解讀 該政策并未脫離5年期的大基調(diào)，惠及面較少。但政策的微調(diào)更顯人性化，也有力的保護(hù)了剛需的合理需求。   小編表示，小伙伴們，可以安心跳槽了！   ▼ 新解讀已實(shí)施的區(qū)域 閔行,徐匯,長寧,靜安 虹口,青浦,楊浦,普陀   新解讀還未實(shí)施的區(qū)域 浦東,黃浦,寶山,嘉定,松江   網(wǎng)簽60天內(nèi)限購審核 證實(shí)！ 傳聞稱，在3.25樓市新政中，將限購資格的審核前置至交易備案環(huán)節(jié)。但當(dāng)時(shí)并沒有時(shí)間限制，條文有點(diǎn)名存實(shí)亡。為此，新解讀特地要堵住這個漏洞，規(guī)定在網(wǎng)簽60天內(nèi)，開發(fā)商必須備足材料進(jìn)行限購審核。 解讀 新政的堵漏旨在打擊投資客，還原市場合理需求。   ▼ 目前新解讀已實(shí)施的區(qū)域 閔行,長寧 新解讀未實(shí)施的區(qū)域 浦東,靜安,松江 徐匯,黃浦,虹口,青浦 楊浦,普陀,寶山,嘉定   這項(xiàng)細(xì)則尤其是針對一些市場投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓，不用過戶，降低炒作成本。如此一來可以避免不具備購房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場真實(shí)需求。