上海戶籍操作攻略
上海戶籍在上海買房的前提

　　①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　②對在本市已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違背劃定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出說明稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可能在本市限購1套住房。
上海戶籍人士的定義

　　①購房人自身的戶籍在上海;

　　②假如為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為全部家庭為上海戶籍)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。
問答
q:跟父母共有超過兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買。
a:重要分為以下多少個特別
1、跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。
2、跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
3、跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產(chǎn)稅減免，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
非上海戶籍操作攻略
非上海戶籍在上海買房的前提
在本市能供給自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
非滬籍人士要在上海買房須要同時滿意以下三個前提

　　①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

　　②是該家庭在滬無房;

　　③是能供給至買房合同簽訂日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可能享受上海本地人的待遇，可能直接購房，無需供給稅單。
從目前的情況來看，上海還是履行限購政策，對非上海戶口的居民家庭如能供給合乎劃定的納稅證明或社保障明，限購1套住房，已領(lǐng)有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
對于補繳社保這點，依據(jù)本市住房限售政策劃定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須合乎，補繳的不予認(rèn)可。
問答
q：非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題
a：依據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶筆試行辦法》履行細(xì)則劃定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，合乎前提的都可能申辦戶籍。前提設(shè)定分為申辦前提跟激勵前提。
1、申辦前提

　　①持有《上海市居住證》滿7年;

　　②持證期間按劃定加入本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

　　③持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　④在本市被聘請為中級及以上專業(yè)技巧職務(wù)或者存在技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);

　　⑤無違背國度及本市盤算生養(yǎng)政策劃定行動、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動記錄。
2、激勵前提

　　①在本市作出重大奉獻(xiàn)并獲得相應(yīng)嘉獎，或在本市被評聘為高等專業(yè)技巧職務(wù)或高等技師且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第、項劃定的持證及參保年限的限度;

　　②在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教導(dǎo)、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

　　③最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工均勻工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技巧、技能或治理崗位年均薪酬收入水平的，技巧治理跟要害崗位人員可不受第五條第項劃定的專業(yè)技巧職務(wù)或職業(yè)資格等級的限度;

　　④按個人在本市直接投資盤算，最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市劃定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘請本市員工人數(shù)達(dá)到劃定標(biāo)準(zhǔn)的，相干投資跟創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第項專業(yè)技巧職務(wù)或職業(yè)資格等級的限度。